不動産投資REITの情報館

不動産投資においては、比較的、取引事例比較法というもので、不動産の価値を決めることが多いのです。

しかし、不動産の証券化であるＲＥＩＴに関しての価値は、相対取引という非常に透明度の低い方法で売買されるのです。

そのため、不動産投資が活発になっている現在では、収益還元法という方式で、不動産の価値を客観的に判断できる手法が注目されています。つまり、不動産投資による収益がどれぐらいあがるかに注目する手法が中心となっているのです。

これはキャッシュフローの変化をいち早く反映されるＤＣＦ法という不動産投資鑑定方法が用いられています。

それとは別に、不動産投信としての資産価値から割安割高を判断する方法があります。

資産価値を算出すれば、その数字と不動産投信の市場での価値（価格×投資口数の時価総額）を比べて、価格が割安か割高かを判断することができます。こういった計算式をしっておくと便利です。

また同じように不動産投資の価値を知るために、不動産投信の配当や利益に着目した指標を用いて判断することができます。

不動産投信は、基本的に配当を重視した商品が多くなっていますので、投資額に対しての分配をチェックして数値化することができます。

不動産証券化に関しても、株式投資と同じように、ひとつの指標だけに固執するのではなく、さまざまな指標を見ることで総合的に判断するのが重要です。