不動産投資REITの情報館

REITの不動産鑑定評価とは、なにかを具体的に説明しましょう。

取引事例比較法とは、鑑定評価手法の主流といわれているもののひとつであります。

該当する不動産と同じエリアで過去に取引された同じような不動産を探し、その取引においての売買価格を基準にして不動産価値を決める方法を指します。

しかし、株式などとちがって不動産の取引は頻繁にあるわけではありませんから、他の物件と比較することも出来ず、不動産は相対取引ですから透明性がありません。

こういったことから最近では収益還元法というものが注目をあつめるようになりました。

収益還元法とは、該当する不動産からどれくらいの収益があがり、投資家に還元できるかという方法です。

不動産投資や不動産証券化では、不動産の収益性をさまざまな角度から判断していくことからはじまり、将来にわたってもたらされる収益を現在の価値に換算して価格を算出する方式を収益還元法とよぶのです。

収益還元法の中でもディスカウンテッド・キャッシュフローというものがありますが、こちらは投資期間中の賃貸収入から得られるキャッシュフローと投資期間終了後の転売によるキャッシュフローをより詳細に分析する方法です。

この綿密な分析により得られた数値をもとに、鑑定評価に反映していくというわけです。

また、鑑定評価によって求められた価格は、不動産市場で形成される価格であって、ＲＥＩＴのように証券市場において形成される不動産を特定資産とする証券の価格は別であるということは、理解しておかなければなりません。